Ateliéry jako nebytový prostor

Co je to ateliér a jak se liší od bytových prostorů?

Na první pohled se může zdát, že se byt a ateliér v ničem neliší, opak je však pravdou. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že ateliéry představují nebytové prostory a nejsou tedy určeny k bydlení. Nejčastějším důvodem je nesplnění některého ze základních parametrů bytových prostorů, jako je např. minimální velikost obytné místnosti, nesplnění požadavků pro hlučnost nebo prosvětlení či územní plán. Lidé často tyhle formální nedostatky neřeší, protože nemají dopad na kvalitu života v ateliéru. Mezi další rozdíly patří nižší cena než u bytů, účel a dispozice prostoru.

Ateliérové bydlení

Ateliérové bydlení je však často upraveno a uzpůsobeno tak, aby poskytovalo vhodné podmínky pro pohodlný život. Pro mnoho lidí představuje atraktivní způsob bydlení. Na první pohled je obvykle težké rozlišit rozdíl mezi malým bytem a promyšleně zařízeným ateliérem. Podle nového občanského zákoníku je legální pronajímat ateliéry k bydlení, přestože stavební zákon toto využití nepovoluje. Tento rozpor znamená, že bydlení v ateliérech, i když jsou vedeny jako nebytové prostory, bývá běžně tolerováno a nepostihuje se.

Výhody:

1. V případě bydlení bývají ateliéry levnější až o desítky procent

• Skutečnost, že ateliéry nejsou podle stavebního zákona vhodné a určené pro bydlení, jejich cenu podstatně snižuje, někdy i o desítky procent.

1. Inspirativní prostředí

1. Volný prostor

1. Možnost přizpůsobení

• Prostor lze snadno přizpůsobit konkrétním potřebám 

1. Mnoho ateliérů lze znovu kolaudovat na byty

Nevýhody:

1. Složitější získat hypotéku

1. Vyšší úrokové sazby

1. V nebytových prostorech není možné nahlásit trvalé bydliště

1. Menší komfort

• Ateliéry často nemají kuchyň, koupelnu nebo plně vybavené obytné části

1. Počítejte s horší prodejností než u bytových prostorů

Vyplatí se pořízení ateliéru a na co si při investici dávat pozor?

Pořízení ateliéru může být zajímavou investicí, zejména pro ty, kteří hledají inspirativní a flexibilní prostor pro práci nebo bydlení. Ateliéry jsou často finančně dostupnější než klasické bytové jednotky ve stejných lokalitách, což může být investiční výhodou. Je však důležité zvážit několik klíčových faktorů. Nejprve se zaměřte na financování - hypotéky u nebytových prostor mohou být složitější a dražší než ty na běžné byty. Následně si pak promyslete, s jakým záměrem danou nemovitost chcete pořídit. Pokud ji kupujete čistě investičně nebo časem pro děti, je důležité si říci, že Vaše děti či potenciální nájemníci si nyní v nemovitosti ze zákonných důvodů nemohou zřídit trvalé bydliště. Ateliéry se také používají na krátkodobé ubytování hostů. Vhodná lokalita a možnost pozdější úpravy také výrazně přispějí k výhodnosti takové investice.